A escolha entre Lucro Presumido e Lucro Real é uma das decisões mais importantes para a gestão tributária de uma imobiliária. Ambos os regimes possuem características específicas que podem impactar diretamente os custos fiscais, o planejamento financeiro e a competitividade do negócio. Neste artigo, explicaremos as diferenças, vantagens e desvantagens de cada regime, além de orientações práticas para ajudar você a tomar a melhor decisão.

O que é o Lucro Presumido?

O Lucro Presumido é um regime simplificado de tributação voltado para empresas com faturamento anual de até R$ 78 milhões. Nesse modelo, a base de cálculo dos tributos é definida por um percentual fixo da receita bruta, que varia conforme a atividade da empresa.

Percentuais aplicados:

• Compra e venda de imóveis: 8% sobre a receita bruta.
• Serviços: 32% sobre a receita bruta.

Vantagens do Lucro Presumido:

• Simplicidade: Menos burocracia no cálculo dos tributos.
• Previsibilidade: Facilita o planejamento financeiro com valores fixos.
• Menor custo operacional: Exige uma estrutura contábil mais simples.

Desvantagens do Lucro Presumido:

• Tributação fixa: Empresas com margens de lucro menores podem pagar mais imposto do que deveriam.
• Limitações fiscais: Não permite deduzir despesas operacionais da base de cálculo.

O que é o Lucro Real?

O Lucro Real é um regime tributário obrigatório para empresas com faturamento anual acima de R$78 milhões ou que atuem em atividades específicas, como bancos e seguradoras. Ele é baseado no lucro líquido contábil ajustado pelas adições e exclusões previstas na legislação fiscal.

Vantagens do Lucro Real:

• Aderência à realidade financeira: Tributos calculados com base no lucro efetivo da empresa.
• Deduções fiscais: Permite deduzir despesas operacionais e incentivos fiscais, reduzindo a carga tributária.
• Flexibilidade em momentos de crise: Empresas com lucro reduzido pagam menos imposto.

Desvantagens do Lucro Real:

Complexidade: Exige controles contábeis rigorosos e detalhados.
Custo elevado: Demanda maior investimento em infraestrutura contábil e compliance.

Comparativo: Lucro Presumido x Lucro Real

Quando optar pelo Lucro Presumido?

• Empresas com margens de lucro elevadas e receitas previsíveis.
• Negócios que buscam simplicidade e menor burocracia.
• Imobiliárias em estágio inicial ou com operações de menor escala.

Quando optar pelo Lucro Real?

• Empresas com margens de lucro variáveis ou menores.
• Imobiliárias que investem em projetos de maior complexidade.
• Negócios que precisam deduzir despesas operacionais significativas.

Riscos de Uma Escolha Inadequada

A escolha do regime tributário errado pode gerar custos fiscais elevados, problemas de compliance e até penalidades por falta de aderência às exigências legais. Por isso, é fundamental realizar uma análise criteriosa com base na realidade financeira e nas projeções do negócio.
Definir o regime tributário adequado é um passo estratégico para a gestão financeira de sua imobiliária. Seja no Lucro Presumido ou no Lucro Real, é importante considerar as características da sua operação e contar com o suporte de uma contabilidade especializada para orientar sua decisão. A Contimob está pronta para ajudar sua empresa a alcançar eficiência tributária e maior segurança fiscal.